镇江物业公司管理不规范可提出整改

发布者：镇江优优物业管理有限公司发布时间：2020-09-29 14:43:23 点击次数：782 关闭

如果房子是用来自住的话，选个物业好的小区也是非常重要的。有了优质的镇江物业公司，就像多了一位好的管家，才能让购房者住得更放心。现实生活中确实有部分物业公司管理不规范，也不能为业主提供完善的物业服务，这也使得双方矛盾频现。物业公司不能够为小区业主提供完善的服务，遇到这些情况业主可以拒交物业费，这也是物业公司最担心的问题。
公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。如小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。行使管理责任不到位，没有履行合同中约定的义务的。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划，在小区内受到第三人侵犯等。物业公司未公布账目，侵害业主知情权。物业公司人员滥用职权，如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

镇江物业公司

物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。如果遇到不负责任的物业公司，可以到业委会进行投诉，联系小区业主征得大家同意之后，业委会负责召开业主大会来解除与物业公司的合约，重新选择合适的物业公司进行入驻，来承担小区的物业管理，服务于小区的居民。