镇江物业公司配套的设备及物业服务界定

发布者：镇江优优物业管理有限公司发布时间：2019-11-15 11:30:44 点击次数：819 关闭

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，镇江物业公司带你了解物业的规定及相关知识。前期物业管理是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约，与其选聘的物业管理企业签定前期物业管理服务合同，并报物业所在地的区房地产管理部门备案。新建商品住宅出售单位与住宅买售人签订住宅转让合同时，应当将住宅使用公约、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书作为住宅转让合同的附件。
住宅使用公约不得与法律、法规相抵触。新建商品住宅出售单位在前期物业管理期间，不得使用物业维修基金。新建商品住宅出售单位在前期物业管理服务费用，由住宅出售单位承担，自新建商品住宅交付使用之日至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费用，由住宅出售单位和买受人按照住宅转让合同的约定承担。新建商品住宅交付使用时，除住宅转让合同另有约定外，物业管理企业不得向住宅买受人收取任何费用。

住宅使用公约至业主大会或者业主代表大会审议通过的业主公约生效时终止。前期物业管理服务合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时终止。物业服务企业服务的范围包括各项管理制度、管理人员要求、服务时间和日常管理与服务等；包括巡查房屋共用部位（单元门、楼道通道、以及其他部位的门窗、玻璃等）、设置楼栋单元标识等；包括室外健身设施、休闲桌椅、路灯、楼道灯、安全标识、电梯、消防设施、设备等；包括人员要求、门岗、巡逻岗、技防设施（监控岗）、车辆管理、各种应急预案等。
公共区域清洁卫生服务是楼内公共区域，包括地面和墙面，楼梯扶手、栏杆、窗台，消防栓、指示牌等公共设施，公共灯具，门、窗和玻璃，雨搭、屋顶，垃圾收集，电梯轿厢；楼外公共区域，包括道路、场地、绿地，宣传栏、小品、健身器、桌椅等，垃圾厢房，果皮箱、垃圾桶，消毒灭害等。公共区域绿化日常养护，包括草坪修剪、清杂草、灌排水、施肥、病虫害防治，树木修剪、施肥、病虫害防治，花坛花境布置、灌排水、补种、修剪、施肥、病虫害防治等。