镇江物业公司管理工作遵循原则

发布者：镇江优优物业管理有限公司发布时间：2019-11-05 13:31:14 点击次数：850 关闭

为了进一步加强物业管理工作,理顺管理体制，完善监管机制，建立服务保障体系，全面提升物业管理服务水平,改善居民居住环境,促进和谐社区建设,依据相关政策法规。镇江物业公司管理纳入社区建设以城市建成区住宅小区物业管理工作为重点，应遵循的原则是统一领导、综合协调的原则。物业管理作为现代城市管理的重要组成部分，必须纳入城市管理的大平台，实行统一领导、统一协调、统一考核。各区、街道（乡镇）要将住宅小区物业管理纳入社区建设工作范畴统筹考虑，综合协调解决物业管理中遇到的各类问题。
分级负责、属地管理的原则。物业管理工作的重心在街道（乡镇）和社区，区政府和街道（乡镇）必须充分发挥综合管理的工作优势，积极采取有效措施，进一步整合管理资源，明确责任主体，落实管理责任，强化协调服务和考核监督，真正将物业管理工作职责落到实处。权责统一、保障到位的原则。市、区两级各行政主管部门要按照权责相统一的原则，科学划分物业管理的职责和义务，分解下放相关管理职权，积极为区、街道（乡镇）综合管理协调创造条件，为做好物业管理工作提供保障。物业管理机制建设形成一套科学有效的工作制度，物业管理纳入社区建设形成工作体系且运行良好。经过3-5年的努力。

物业管理实现基本目标是各级物业管理工作组织健全，人员、经费、措施保障到位，管理、督导、考评体系完善。物业管理联动机制和联席会议制度运行良好，机制创新有突破性进展并产生明显社会效益。老旧小区、无主管楼院整治改造有效，管理顺畅，实现城市建成区住宅小区物业管理全覆盖。业主大会、业主委员会成立及运行指导监督得力，业主自主管理能力增强，社区和谐指数不断提升。物业管理应急管理服务、投诉调解等工作机制健全，矛盾纠纷及时有效在基层化解，群众满意度逐步提升。
制定物业应急维修措施，保证物业的正常使用。房屋及其配套的共用部位、共用设施设备的日常维修由责任单位或责任人落实。街道（乡镇）要制定物业应急保障方案，在紧急状态或责任单位（责任人）难以履行维修责任时，对公共部位房屋损毁漏水、下水管道堵塞、水电故障、“急、难、愁”修理项目或突发情况，启动应急维修机制，提供有偿维修服务，迅速、有效地解决物业使用中的突发事件，切实维护人民群众的基本生活秩序。