镇江物业公司价格机制及服务管理

发布者：镇江优优物业管理有限公司发布时间：2019-08-26 14:41:12 点击次数：872 关闭

随着改革开放的深入，物业管理逐步引入我国内地，并在国民经济的高速发展中壮大，同时作为物业管理行业自律组织的物业管理行业协会也得到了了快速发展，物业管理行业协会是指由物业服务企业及相关单位和个人基于自愿基础而成立的非营利性的社会团体。物业管理行业协会为物业管理行业的发展、老百姓安居乐业、社会和谐稳定作出了积极的贡献。镇江物业公司在高端物业服务的市场价格呈现停滞甚至下降趋势，并未能够与服务成本和品牌价值实现同步增长。
在我国国民经济高速发展，市场经济改革不断深化，政府职能加快转变的形势下，行业协会作为第三方社会自治组织的作用必将进一步凸显，同时，随着市场竞争的进一步加剧、企业自我意识的不断觉醒，企业维权的需求更加迫切，行业协会作为企业界利益代言人的形象将逐步得到认可。必须进行改革、重组或建立新的行业协会，提高行业协会的社会化程度，随着市场经济的发展，大部分协会和企业都已经认识到加强行业自律的必要性，同时，政府有关部门也认识到，切实转变政府职能，优化行政监管体制，有必要发挥行业协会的行业自律管理作用，降低政府职能部门的负担。

普遍认为在业主缺乏竞价能力的情况下，由建设单位或者物业服务企业拟定物业收费标准的行业惯例，存在着过分追逐商业利益的道德风险，不利于业主利益的保护，在不认可物业服务价值和不了解物业服务成本构成的情况下，他们往往认为收费标准偏高，加上每个业主对物业服务内容理解的不同和客户满意程度的差异，许多业主趋向于怀疑收费标准的合理性。除了不顾价值规律一味地反对涨价以外，多数不满业主的习惯性做法就是拒交物业服务费，从而导致物业服务收费率的降低和企业经营状况的恶化。
在健全的市场机制中，价格机制与供求机制凭借竞争机制形成相互作用、相互制约的双向调节关系，价格机制通过价格的涨落调节商品供求的数量，促进社会资源的有效配置；供求机制通过供求数量的增减影响商品价格的水平，促进市场均衡价格的形成。物业服务价格的稳定性过强，市场无法通过价格的升降及时有效地调节供求关系；另一方面，物业服务价格的敏感性过弱，市场无法通过供求关系的变化及时有效地调节价格涨落。