镇江物业公司物业管理范围及职责所在

发布者：镇江优优物业管理有限公司发布时间：2019-06-14 14:40:49 点击次数：725 关闭

随着生活的发展，很多人都住进了小区，再也不是独门独户，而是住在了高楼上，随之出现的一个行业就是物业，越来越多的人住进了小区也接触到了物业管理，大家对物业管理还存在一定误区不知道物业管理范围是怎样划分的，镇江物业公司今天带大家了解一下如何划分管理区域，了解哪些区域是物业管理的职责范围所在。
综合管理，每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施;白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉;夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时左右到现场;夜间不提供售卖水电服务。管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全;与业主签定物业服务合同等手续;公开服务标准、收费依据及标准;应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理;每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高。建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。

房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护，楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修。保证护栏、围墙、小品、路灯、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用;道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅;确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损;负责小区智能化设施的日常运行维护;小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地养护。
小区规划红线以内，业主户门以外维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。