镇江物业公司管理的种类有很多，根据不同的使用功能来分的话，可以大致分为居住物业、政府类物业、工业物业、商业物业和其他物业。不同的物业有着不同的功能，而且其中的管理也有着不同的内容和需求。平时小区里面的物业管理都是使用居住物业，就是平时对小区里面的更重设施和环境进行管理。而物业管理服务费，又称物业管理费，是指镇江物业公司按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。根据《关于印发物业服务收费管理办法的通知》的规定，镇江物业公司的物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、镇江物业公司的办公费用；
7、镇江物业公司的固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、法定税费；
10、镇江物业公司的利润。
当前，全社会的环保意识不断增强，人们不但注重单体建筑的质量，也关注物业小区的环境；不但注重结构安全，也关注室内空气质量；不但注重材料的坚固耐久和价格低廉，也关注材料消耗对环境和能源的影响。实践中，镇江物业公司要坚持“以人为本、业主至上”的原则，通过推行人性化管理，使绿色物业管理在小区的维护和建设中。
一是要重视在物业销售阶段积极宣传绿色物业管理理念。二是在规划施工阶段向开发商及业主推行绿色管理。三是在实施具体物业管理阶段，要遵循“以人为本”的基本原则，积极推行绿色物业管理措施。镇江物业公司实施绿色物业管理的积极作用：
一是有利于实现社区环境，呼吁物业经营的协调发展。不仅可以促进镇江物业公司节能降耗、降低成本，还可以降低社区污染物的排放量，减少污染事件的发生、减少环境的风险和环境费用开支，为社区人人主动保护环境创造条件。
二是有利于加强政府对于社区环境管理的指导，提高物业企业的环境管理审批。规范企业的环境行为，为改进环境保护工作、提高企业的环境管理水平起到积极的、重要的推进作用。
三是有利于提高镇江物业公司及其服务在市场上的竞争力。一个能对环境负责的企业所提供的服务也一定是健康的、绿色的、能对消费者负责的，势必会提升社区和服务的环境价值，有助于加强企业的环保形象，提高物业服务的环境效益和经济效益。
四是有利于提高全民的环境保护意识。通过绿色物业管理的实施，就会有更多的物业从业人员和业主，更深入了解环境工作的重要，重视环境保护工作，提高全民的环境保护意识。
总之，随着社会的不断进步，绿色物业管理涉及每一个公民、每一个家庭、每一个从事物业管理的企业，倡导绿色物业管理理念，是加快建设资源节约型、环境友好型社会的重要组成部分是全社会对绿色需求的升级体现，推行绿色物业管理，是共同构建绿色社区、品质家园、和谐社会的必然趋势。
|
